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房产抵押贷款需要什么资料，应该要提前准备什么？
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房屋抵押贷钱是指贷钱人将自己或他人(如亲属、朋友、同事)所拥有所有权的房产做抵押，向银行申请房屋抵押贷钱,住房抵押机构借款,个人住房抵押借钱,住房购买合同抵押创业借款,抵押购房合同借款不押房,抵押名贵酒借钱等贷钱需要哪些材料？
可能大家还不知道的是，如果贷钱人抵押房屋贷钱的用途不同，需要准备的贷钱资料也不一样。房屋抵押贷钱用途主要可以分为个人消费性贷钱和企业经营性贷钱。
一、苏州个人房屋消费性贷钱
(1).贷钱人及配偶的有效身份证明(双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件，如果离婚则提供离婚证或离婚协议书，单身则需要到
当地民政部门开具单身证明);
(2).贷钱人现单位开具并加盖公章的工作与收入证明;
(3).房产证原件(如房屋有共有人，需提供共有人基本身份证明);
(4).相关贷钱用途的具体证明;
(5).最近苏州吴江半年的银行流水账单;
(6).银行要求的其他资料。
二、苏州企业经营性贷钱
(1).苏州企业法人个人有效证件
虽然是企业贷钱，但是在银行所需资料中，企业法人的个人有效证件也是银行的要求之
一，主要包含企业法人的身份证复印件、财务收入证明、银行流水账单等。
(2).苏州企业基本有效证件
企业贷钱那么关于企业基本的有效证件当然是必不可少的，所以企业申请贷钱，需要向银行提交企业的营业执照、企业组织机构代码、验资报告、税务登记证、贷钱卡以及企业章程，这些是最能证明企业合法有效经营的证件。
(3).苏州企业经营状况证明
除了企业法人和企业的基本证件外，银行为了调查企业的还款能力，还要求企业在经营和财务状况上给出贷钱后具备还款能力的证明。所以企业贷钱还需要向银行提交近半年的经营账单、企业财政情况、固定资产的调查，还有企业近两年的年度审计，近3个月的财务报表以及近6个月的银行流水的调查。所以苏州吴江企业一定要注意自己的负债率和财务状况，不管是负债率过高还是财务混乱都不利于企业申请贷钱。
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苏州吴江房产抵押贷款哪里申请，哪里申请靠谱？
靠山山会倒，靠水水会流，靠自己才能永远站立。遇到用钱问题，还是不要跟亲友借钱的好，如果名下有资产，如住房，可以做住房抵押借钱来解决暂时的困境。
房屋押手续贷款,个人抵押房产购买合同借款,房产证抵押周转借款,住房购买合同抵押贷款不押房,公积金信用借款等抵押贷款申请：
一、提出贷款申请：
贷款人说明贷款的用途、书面承诺并签字。如果贷款申请符合贷款范畴，接下来就需要准备相应房子抵押的资料。
二、准备房子贷款资料：
如果是苏州吴江个人房子抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房子所有权证。
如果是苏州吴江企业需要抵押房子，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。
三、看房评估：
提交以上房子抵押材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房子进行实地勘察、评估。每个环节都是房子抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房子抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。比如房子的地理位置，周围配备，面积价值空间，房子的房龄等等。
四、报批房子贷款：
将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
五、房子抵押合同公证：（这个视情况而定，也不是必须）
贷款人级抵押人填写贷款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
六、苏州吴江房子抵押登记手续：
银行凭房子所有权证和贷款合同公证书办理抵押登记手续。
七、按期还贷款。
八、结算完贷款之后，还要再去苏州吴江房管所办理解押登记才算完成。
随着苏州房产抵押贷款市场的不断发展变化，将继续发挥抵押自建房借款不押房,公积金信用借钱业务灵活、便捷的特点，依房产抵押贷款平台的优势，不断创新产品，为苏州客户提供更加灵活、高效、优质的贷款服务。
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